Khi bị hàng xóm lấn chiếm đất – xử lý như thế nào ?
Hiện nay 1 người sở hửu 2 3 miếng đất không phải hiếm, do tính chất công việc hay đơn giản họ chỉ mua rồi làm của để dành cho con cái mà họ không có thời gian trông coi miếng đất của mình, trong khi họ đang ở rất xa và bị hàng xóm lấn chiếm. Vậy nếu có tình trạng này xảy ra, chúng ta xử lý thế nào?
Đầu tiên chúng ta hiểu lấn đất là gì? Lấn đất là người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích mà không có sự cho phép của cơ quan công quyền hoặc người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị chiếm đó. Loại tranh chấp này thường do 1 bên tự ý thay đổi ranh giới hoặc có hành vi chiếm diện tích đất của người khác.
Cách xử lý khi bị hàng xóm lấn chiếm đất.
Theo điều 202, 203 luật đất đai hiện hành khi bị lấn chiếm đất thì giải quyết như sau:
- Thương lượng, hòa giải với người có hành vi chiếm đất để đòi lại phần diện tích bị lấn chiếm.
- Gửi đơn lên UBND cấp xã để tiến hành hòa giải nếu không thể tự hòa giải.
- Người có đất bị lấn chiếm khởi kiện lên tòa nếu các bên hòa giải không thành.
Thương lại hòa giải để đòi lại phần đất bị lấn chiếm:
Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải để giải quyết vụ việc. Trường hợp 2 bên không thể tự hòa giải thương lượng có thể làm đơn gửi đến UBND cấp xã tại nơi có đất tranh chấp (chứ không phải địa phương mình ở) để hòa giải.
Trách nhiệm của tổ chức hòa giải: thuộc về chủ tịch UBND cấp xã nơi có đất bị tranh chấp, trong quá trình hòa giải thì phải phối hợp với Ủy Ban Mặt Trận Tổ Quốc Việt Nam cấp xã và các thành viên trong tổ chức, các tổ chức xã hội khác.
Thời hạn giải quyết: tối đa 45 ngày, kể từ ngày nhận đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp.
Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc không thành của UBND cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.
Sau khi tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã
Nếu hòa giải thành: thực hiện theo kế hoạch hòa giải. Nếu lấy lại đất bị lấn chiếm và có thay đổi hiện trạng đất thì UBND cấp xã gửi biên bản hòa giải tới UBND tới phòng Tài Nguyên Môi Trường để sửa lại ranh giới.
Nếu hòa giải không thành: Người bị lấn chiếm khởi kiện lên tòa án nhân dân cấp huyện nơi đang có đất tranh chấp.
Khởi kiện tại tòa án nhân dân cấp huyện
Trong trường hợp các bên tranh chấp có sổ đỏ hoặc một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất,
Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Đơn khởi kiện theo mẫu.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- Biên bản hòa giải phải có chứng nhận của UBND xã và có chữ ký của các bên tranh chấp.
- Giấy tờ của người khởi kiện: CMND/CCCD.
- Các giấy tờ chứng minh khác theo yêu cầu (văn bản đo đạc, trích lục hồ sơ địa chính…).
Trường hợp không có sổ đỏ hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định: có thể chọn 1 trong 2 cách sau:
- Khởi kiện tại Tòa Án Nhân Dân.
- Đề nghị UBND cấp tỉnh, huyện để giải quyết.
Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có thể khiếu nại lên chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa Án Nhân Dân theo quy định pháp luật.
Tiền Tệ VN
Web: tientevn.com
Facebook: https://www.facebook.com/tientevn
Phone: 0899.009.599
