Làm sao không bị mất tiền khi đầu tư bất động sản
Nhiều người vẫn luôn nghĩ đầu tư bất động sản luôn an toàn, nếu đầu tư không đúng cách có thể gặp rắc rối, thậm chí thua lổ và trắng tay.
Đồng ý là đầu tư bất động sản có thể tránh được trượt giá và tăng giá trị theo thời gian, nhưng chắc chắn là nó cũng có mặt trái của nó. Nếu không xem xét kỹ lưỡng có thể bị chôn vốn, mất tiền oan thậm chí thua lổ.
- Mua bất động sản theo số đông, quá hào hứng với những khuyến mãi khủng, gom hàng khối lượng lớn để được chiết khấu nhiều, chỉ thấy những cái lợi của chủ đầu tư đưa ra mà không xem xét những thông số khác như: sản phẩm, tiến độ thanh toán, giá cả, hiệu quả sinh lời.
- Đầu tư vào chu kỳ cuối của tăng trưởng ngắn hạn, nói nôm na là bạn mua vào lúc đỉnh của thị trường bất động sản, lúc này thị trường đang chịu áp lực giảm giá và muốn bán có lãi bạn phải chờ rất lâu, nếu bạn vay ngân hàng nữa thì số tiền để sinh lời cũng không đơn giản.
- Mua nhà đất bạn nên xem xét giá trị sử dụng cuối cùng, nghĩa là khu bạn có dự định đầu tư thì sẽ về sớm hay không, mình cũng biết nhiêu dự án bất động sản, nằm trong cụm khu công nghiệp nhưng vẫn đóng băng không ai mua cả hơn chục năm, do xung quanh đất dân còn quá nhiều và các cụm khu công nghiệp này không phải công nghệ cao nên lương của các cấp bậc quản lý không quá cao để tạo nên sự khác biệt ở khu vực. Nếu bạn không tính được giá trị của bất động sản thì đừng vội gom hàng vì có thể sẽ bị ghim tiền rất lâu ở đó.
- Dùng đờn bẩy tài chính quá lớn. Đây là sai lầm kinh điển của nhà đầu tư. Nếu dùng đầu tư tài chính từ 50% tới 80% thì nhà đầu tư sẽ bị áp lực trả gốc lẩn lãi , nếu thanh khoản thấp nữa thì sẽ mất dần lợi nhuận theo thời gian, còn nếu không gồng được tiền lãi ngân hàng mà cũng không có thu nhập ổn định thi chắc chắn sẽ bán tháo bất động sản để trả nợ, lúc này nhà đầu tư sẽ bị đạp giá từ người mua. Nhà đầu tư cũng có thể dùng đòn bẩy tài chính với tỷ lệ vay cao nhưng phải kiểm soát được đầu vào và đầu ra, nghĩa là nếu bạn có nhiều mối quan hệ tốt với môi giới chất lượng thì khả năng bán nhà của bạn sẽ được cao hơn, hoặc bạn có nguồn thu nhập để gánh được lãi ngân hàng.
- Đón sóng bất động sản quá sớm, trước đây mình cũng đã từng viết một bài, bạn đừng nên hy vọng quá nhiều đón sóng bất động sản, nhiều người dốc cả túi tiền để đón sóng nhưng sóng chẳng bao giờ xuất hiện. Bất động sản mà không sinh ra được giá trị hoặc tiềm năng phát triển khu vực quá thấp thì sẽ chôn vốn của bạn rất lâu. Để tránh sai lầm này, nhà đầu tư cần khảo sát kỹ cơ sở hạ tầng, tiện ích và mật độ cư dân, khi hội tụ 3 yếu tố này thì giá trị bất động sản mới được đảm bảo.
- Mua bất động sản quá lớn so với tiềm lực tài chính của chính mình với hy vọng bán nhanh để kiếm lãi, nguồn vốn đầu tư không đủ mà nguồn dự phòng quá ít thì trước sau cũng làm mồi cho ngân hàng và dân đầu tư săn nhà giá rẻ
Tiền Tệ VN
Web: tientevn.com
Facebook: https://www.facebook.com/tientevn
Phone: 0899.009.599
